13年前，沈先生在西安市三桥街说念（现为西咸新区沣东新城三桥街说念）“加贝花坛”买了一套房，合同商定房号为“12幢B单位34层3401”。

商定的交房日历“2015年5月3日前”没能交房，一直到2017年才讲演交房。然则，也给沈先生带来一个出东说念主猜想的音尘：楼只建到32层，根底就莫得34层。

既然如斯，退钱应该理所应当了吧？然则从得知“莫得房”于今，沈先生交的首付款本金都未能一起退还，更别说违约金和十几年资金使用的利息了。

签合同本日

交已矣11.77万元首付款

沈先生是陕西宝鸡东说念主，在北京作事。据他答复，2013年2月他从亲戚处得知，西安市三桥街说念贺家村要建一个城中村立异小区“加贝花坛”。他去了解情况时，开发商作当事人说念主员告诉他，诚然其时五证不全，但以后笃定会补全的，也能给办房产证。于是他便于2月4日到该景色售楼部交了1万元定金，次日又去交了107700元。

房屋生意合同缔结于2013年2月5日，出卖东说念主为“西安市贺家村城中村立异有限使命公司”。沈先生选的房号为“12幢B单位34层3401”，建筑面积88.92每每米，每每每米2646元，总价235282元。按照合同商定，“出卖东说念主应当在2015年5月3日前，依照房地产关系司法，将训诫收及格、并稳妥合同商定的房屋托福买受东说念主使用。”付款共分四次完成：2013年2月5日付房款117700元，工程主体至16层付房款47100元，工程主体封顶付房款47100元，交房时付房款23382元。

过期数年后交房

且被奉告莫得34层

沈先生说，2013年2月5日交过了第一笔房款后他便又回北京了，而后了解到这个小区的开荒进程缓缓、时停时续。其中12号楼建到第二层以后，关系部门不让开荒，一度停工了很万古刻。到了合同商定的“2015年5月3日前”这个交房时刻，屋子依然莫得建好。当年，开发商一位鼓舞、同期担任贺家村村主任的陈总电话规划他，问愿不肯意把屋子换到前边的多层楼栋，他莫得答理。

其后直到2017年夏，他才接到开发商电话讲演，称12号楼已封顶，让他交其余的购房款。他回复说，交钥匙时把其余购房款一块交皆。过了几个月他又接到了讲演交房的电话，同期奉告他12号楼只开荒到32层，莫得34层。

2018年春节后到当今

仅要回7万元

 “这个音尘全都出乎我的预思。售楼东说念主员说不错苦求退款。另外还有个目标，等于把32层的一套房给我。”沈先生说，“其时西安的屋子也曾加价了。我回到西安，售楼东说念主员说不错给改合同，让交其余的房款。但我其时莫得带钱，说春节后交。两个月后过完2018年春节，我给开发商作当事人说念主员打电话，说欢快交钱把32楼的房买下，对方说屋子也曾莫得了。无奈之下，我只可按照开发商的条款提交了退款苦求，然则对方却说‘莫得钱、先等着’。之后每隔两三个月我就问一次，对方一直说‘莫得钱、再等等’。其后我思到2015年给我打电话的陈总，于是径直找这位厚爱东说念主规划。历程屡次换取，对方于2020年给退了2万元，2022年给退了5万元，之后便再也不接我的电话了。”

购房者苦求仲裁

但仲裁长入书并未得回实践

因西安市贺家村城中村立异有限使命公司合同违约，沈先生其后向西安仲裁委员会苦求了仲裁。请求裁决：

一、照章裁令被苦求东说念主返还苦求东说念主购房首付款本金47700元，并支付资金占用利息27394元（暂算计止2022年2月4日），且以47700元为基数按照年利率6%算计资金占用利息直至购房首付款过火他款项一起支付终了为止。

二、照章裁令被苦求东说念主向苦求东说念主支付违约金47056.4元。以上统共122150.4元。

三、照章裁令被苦求东说念主承担一起仲裁用度。

沈先生先容，仲裁时是他寄托的讼师和开发商的寄托代理东说念主李某现场参与的。

左证西安仲裁委员会的长入书，世界杯下单平台在仲裁庭主抓下，2022年6月10日两边经友好协商，达成如下长入合同：

一、两边共同证据被苦求东说念主西安市贺家村城中村立异有限使命公司于2022年6月28日前向苦求东说念主沈先生支付购房首付款、利息统共74785元。

二、本案仲裁费5215元（苦求东说念主已预交）由被苦求东说念主承担，由其在履行第一项给付义务时一并支付给苦求东说念主。

三、被苦求东说念主若按期履行，两边当事东说念主对本案再无其他争议；被苦求东说念主若过期履行，则向苦求东说念主支付违约金47056元。

然则，西安仲裁委员会的长入书并未得回实践。“西安市贺家村城中村立异有限使命公司并莫得在2022年6月28日前向我支付购房首付款、利息统共74785元，我预交的仲裁费5215元当然也莫得给我。”

苦求强制实践也未能要到钱

法院造访发现开发商名下无财产

沈先生说，之后他又向西安市中级东说念主民法院苦求了强制实践。

左证2022年10月13日西安市中级东说念主民法院所作念的实践裁定书，苦求实践东说念主向法院苦求强制实践后，法院照章立案实践。实践方向为：一、向苦求实践东说念主给付购房首付款、利息74785元，违约金47056元；二、职守案件仲裁费5215元，本案实践费1806元。

法院照章向被实践东说念主西安市贺家村城中村立异有限使命公司发出实践讲演书、答复财产令、司法公开奉告书等法律晓喻，被实践东说念主未答复财产，法院遂作出（2022）陕01执1554号截止耗尽令，对被实践东说念主截止耗尽。之后法院通过世界法院网罗实践查控系统及实践司法查控系统，对被实践东说念主的财产景色进行查询，查询成果深切被实践东说念主名下无银行入款、无房产、无车辆、无有价证券等财产登记信息。

左证财产造访情况，法院对被实践东说念主收受了截止耗尽递次，通过实践管束系统进行了推送；对被实践东说念主西安市贺家村城中村立异有限使命公司名下的银行账户进行司法冻结。之后法院左证关系司法作出裁定，散伙了本次实践门径。

因苦求实践东说念主在本案中的债权未能通过本次实践门径受偿，苦求实践东说念主享有条款被实践东说念主不绝履行债务的权力，被实践东说念主有不绝向苦求实践东说念主履行债务的义务。苦求实践东说念主在发现被实践东说念主有可供实践的财产时，可苦求规复实践，苦求规复实践不受苦求实践时效技艺的截止。

仲裁时公司代理东说念主：

公司有块地 转让后就不错处置问题了

5月28日，记者规划了2022年6月10日参与仲裁的“西安市贺家村城中村立异有限使命公司”寄托代理东说念主李先生。

他称，诚然他在这家公司作事，但仅仅世俗职员。“公司咫尺如实比拟费事，当今有一块尚未开荒的地块准备往外转让，转出去后就能把这些问题处置了。之前欠沈先生4万多元本金时，公司本来要给他退钱的，他不肯意要，说是按合同商定总共要给他8万多元，不然就免谈。其时钱也曾拿笔直准备给他转账了，但沈先生不肯意。近日公司、街说念办都和沈先生换取过了，让再等几个月，臆想那时候这块地就转出去了，因为关系合同也曾签了。”

 “其时是方针开荒到34层，但盖到32层就不让盖了。不是33层、34层不稳妥方针，按真谛来说整栋楼都不稳妥方针。这是个小产权房，莫得手续，不让建的。其时买33层、34层的也不单触及沈先生一东说念主，当今有的也曾退完钱了，有的还欠着，也都协商过了，需要再等一等。”

沈先生说，据他了解，李某如故咫尺加贝花坛小区的物业司理。

公司现任法定代表东说念主：

加贝花坛其实并不是他们开发的

随跋文者又规划了“西安市贺家村城中村立异有限使命公司”现任法定代表东说念主陈先生。这位公司厚爱东说念主说，公司原本的法定代表东说念主是他的父亲，老爷子升天后他才担任了法定代表东说念主，咫尺公司基本莫得开展什么业务，畴前的事他也不熟练。

陈先生默示，加贝花坛这个景色本色上并不是西安市贺家村城中村立异有限使命公司开发的，而是其他公司用他们的天禀开发的。他只知说念加贝花坛这个景色，关于加贝花坛12号楼，他原本也不知说念是若干层。

记者狐疑：13年前和购房者签的购房合同上盖的等于西安市贺家村城中村立异有限使命公司的公章，厚爱东说念主署名栏盖着原法定代表东说念主的私章，奈何合并景色还有别的开发主体？记者就此问题盘问三桥街说念办，但街说念办作当事人说念主员对这种说法也感到不明，默示会在了解明晰情况后回复记者。 

起原：轮廓华商报大风新闻、红星新闻世界杯全球运动用品供应平台